Создание защитных зон вокруг ЦОД с запретом жилой и социальной застройки

Добрый день! Необходим комментарий юриста-градостроителя.

Фактура статьи: проект дорожной карты предлагает создавать вокруг новых ЦОД защитные зоны с запретом жилой и социальной застройки. Авторы документа хотят заранее развести несовместимые виды использования земли, чтобы у операторов не было риска получить требование остановить работающий объект, а также чтобы избавить жителей от источника шума. Изменения планируют внести в Земельный кодекс и профильные нормативные акты.

Три вопроса:

1) Какой правовой статус получат защитные зоны — станут ли они разновидностью ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий), появится ли отдельный реестр?

2) Затронут ли зоны уже выданные ГПЗУ, разрешения на строительство и участки, купленные под жильё до вступления поправок в силу?

3) Кто и за чей счёт устанавливает границы зоны — оператор ЦОД, муниципалитет, Роспотребнадзор?

Спасибо!