Проектное финансирование в строительстве

Для коллег из "Система Строительство" готовим материал о работе с банками в кризис. Нужны эксперты с реальным опытом по трем конкретным ситуациям. Не принципы и не общие наблюдения — только случаи из практики с цифрами и развязкой.

Ситуация 1 — Удлинение траншей и перенос графика финансирования Ищем тех, кто договаривался с банком о переносе сроков выборки транша или изменении графика финансирования строительного проекта. Нас интересует: - какую сумму переносили и на какой срок; - какое основание предъявили банку — задержка поставок, рост себестоимости, сдвиг графика стройки, снижение продаж; - какие документы банк потребовал в подтверждение; - какие встречные условия поставил — дополнительная отчетность, запрет дивидендов, новое обеспечение; - сколько времени заняли переговоры и чем закончились.

Ситуация 2 — Дополнительное обеспечение Ищем два типа случаев. Первый — когда дополнительный залог реально помог сохранить финансирование: что заложили, в какой момент, как это повлияло на условия. Второй — когда перекрестное обеспечение нескольких проектов создало проблему: что произошло, когда один из проектов просел, как это затронуло остальные активы и как выходили из ситуации. Особенно интересны случаи, когда банк принял нестандартное обеспечение — права требования по контрактам, депозит, поручительство вместо недвижимости.

Ситуация 3 — Плавающая ставка и рост стоимости денег Ищем тех, чей проект столкнулся с ростом ключевой ставки ЦБ в период обслуживания проектного финансирования. Нас интересует: на сколько процентных пунктов выросла ставка и как это повлияло на маржу проекта; пересчитывали ли финансовую модель и что изменилось в экономике; договаривались ли с банком о потолке ставки, частичной фиксации или субсидировании; что банк предложил взамен и сработало ли это.

Подходят: собственники и финансовые директора девелоперских компаний, банковские специалисты по проектному финансированию, антикризисные управляющие и консультанты по реструктуризации, юристы в сфере банковского и строительного права.