Рынок жилья в 2026: как меняется ипотека и что ждет покупателей

Вопросы для эксперта от застройщика / девелопера( можно ответить на часть вопросов):

1. Общий объем неоплаченных рассрочек достиг примерно 1,5 трлн рублей при 7 трлн рублей на эскроу-счетах. Наступил ли уже момент «закрытия» массовых рассрочек, взятых в 2024–2025 годах, и какой процент покупателей не может перейти в ипотеку? Часто ли происходят расторжения договоров, есть ли у вас статистика по расторжениям?

2. Раньше застройщики активно давали рассрочки — до 40% продаж. Сейчас их доля упала примерно до 20%. Что вы предлагаете покупателям сейчас? Даете ли вы рассрочку на меньший срок, требуете больший первый взнос? И не боитесь, что если ужесточить условия, продажи упадут еще сильнее?

3. Сейчас семейная ипотека — это, по сути, единственная массовая льготная программа, которая еще работает. Какую долю ваших продаж она занимает? И что будет, если с октября ее серьезно ужесточат или вовсе свернут — рухнут ли продажи? Если семейную ипотеку ужесточат, какие альтернативы останутся у семей с детьми?

4. Ключевая ставка снижается, но рыночная ипотека остается дорогой. Как застройщики адаптируют ценовую политику в условиях, когда льготные программы сворачиваются, а покупатели все чаще смотрят на вторичный рынок? Растет ли доля скидок и спецпредложений?

5. Как вы оцениваете финансовую устойчивость девелоперского сектора в целом — есть ли риски банкротств отдельных застройщиков и в каких сегментах (регионы, класс жилья) они наиболее вероятны?