Рынок жилья в 2026 году: цены рухнут, заморозятся или поползут вверх?

Добрый день!

Готовим материал о будущем рынка недвижимости в 2026 году — одном из самых обсуждаемых и тревожных вопросов для миллионов россиян.

— С чего начнём 2026 год? Данные конца 2025-го: цены на первичку и вторичку, объёмы ввода жилья, ипотечные ставки, количество сделок. Есть ли уже признаки стагнации или падения? Росстат, Дом.РФ, ЦИАН — какие цифры они дают?

— Ключевая ставка 14,5% (на февраль 2026). Рыночная ипотека — 20–25%. Льготные программы (семейная, IT, дальневосточная) ужесточены или закрыты. Что это значит для спроса? Кто вообще сейчас может купить квартиру? Только те, у кого есть 100% наличных, или те, кто берёт небольшой кредит?

— Что будет с ценами? Три сценария:

Оптимистичный: ставка снижается во втором полугодии, ипотека дешевеет, спрос оживает, цены стабилизируются.

Реалистичный: ставка остаётся высокой весь год, продавцы начинают снижать цены (особенно на вторичку), но не кардинально — на 5–15%.

Пессимистичный: экономика в рецессии, доходы падают, застройщики банкротятся, цены обваливаются на 20–30%, как в 2015-м.

Какой сценарий эксперты считают наиболее вероятным? Почему?

— Что происходит с новостройками? Застройщики держат цены, потому что у них проектное финансирование и эскроу-счета, им некуда снижать. Но если продажи встанут, стройки заморозятся. Есть ли уже случаи заморозки или переноса сроков сдачи?

— Отдельно — вторичка. Владельцы старых квартир, которые хотят продать, чтобы улучшить жилищные условия, попадают в ловушку: их квартиру не купят без ипотеки, а ипотека недоступна. Что происходит с числом выставленных объектов и сроками экспозиции?