Ипотека под 20%: почему покупка жилья в России стала одной из самых дорогих в мире

Добрый день!

Готовим материал о том, что ипотека в России стала одной из самых дорогих в мире, в то время как в Европе взять кредит на жильё под 3–5% годовых — норма.

— Ключевая ставка ЦБ на апрель 2026 — 14,5% (в феврале была 16%). Рыночная ипотека — от 20 до 25% годовых. Средний срок кредита — 25 лет. Посчитайте: семья, берущая 5 млн рублей на квартиру, выплатит банку проценты, которые могут вдвое или втрое превысить сумму долга. Для сравнения: в Германии ипотека под 3–4%, во Франции под 3,5%, в Испании под 3,8%. Есть ли вообще в Европе ставки выше 10%?

— Есть ли в России льготные программы? Семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная. Но условия постоянно ужесточаются, а на рынке их доля невелика. Сколько людей реально могут ею воспользоваться? А сколько отсеялись из-за высоких ставок?

— Какова стоимость квадратного метра? Официально — 116 427 руб. по РФ в среднем, но в Москве — 300–400 тыс., в регионах — 80–120 тыс. При ипотеке под 20% ежемесячный платёж за однушку в 35 кв. м в провинции (4,2 млн руб.) составит около 70 тыс. руб. — при средней зарплате 50–60 тыс. Как люди вообще это тянут?

— Судебная практика: есть ли механизмы реструктуризации, снижения ставки, списания долга для попавших в ипотечную кабалу? Работает ли ипотечный отпуск?