Почему все едут в Казань?

Казань стала точкой притяжения людей из разных регионов России: студенты приезжают в город учиться и остаются, взрослые (в том числе москвичи) инвестируют в покупку недвижимости в городе. Почему Казань так привлекательна для преезда? Почему люди продолжают переезжать, несмотря на то, что жизнь в Казани становится все дороже? Какие альтернативы есть у студентов и взрослых среди крупных городов России и почему они хороши?