Доходность инвестиций в недвижимость в столицах субъектов СКФО

«РИА» Новости составили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года. По оценкам экспертов, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 6%.

Всего в пяти региональных столицах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне 10-15% годовых. Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость является Абакан, где в 2023-2025 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.

В топ-20 рейтинга также вошли три столицы субъектов СКФО: Ставрополь (16 место), Черкесск (17 место) и Махачкала (19 место).

https://ria.ru/20260413/reyting-2085494462.html

https://ria.ru/20260413/nedvizhimost-2086698341.html?in=l

Доходность инвестиций в недвижимость в СКФО за три года с учетом сдачи ее в аренду По данным «РИА Новости»

Место в рейтинге Город Доходность в % с учетом сдачи в аренду Доходность в % без учета сдачи в аренду 16 Ставрополь 11,6 6,5 17 Черкесск 11,3 6,7 19 Махачкала 10,4 4,6 21 Магас 9,9 3,5 23 Грозный 9,6 3,0 53 Нальчик 4,3 -1,7

Прим. Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.

Вопросы:

С чем связана относительно высокая доходность инвестиций в недвижимость в региональных столицах Северного Кавказа? Можно ответить на примере отдельных городов.

Махачкала в рейтинге занимает 19 место. Изменится ли ситуация (доходность инвестиций в недвижимость) в связи с тем, что в Дагестане, как показало последнее наводнение, застройка часто велась без разрешительной документации? И вообще, как такой фактор влияет на доходность инвестиций в недвижимость (или не оказывает влияние)?