Ищу юриста, специализирующего в сфере недвижимости/гостиничных услуг

Пишу про рост рынка краткосрочной аренды в Краснодаре. Уважаемые эксперты, можете превышать количество знаков в ответе. Спасибо за сотрудничество!

1. Почему квартиры не подпадают под режим легализации гостевых домов, а частные дома подпадают?

2. В каком правовом режиме сегодня фактически работает рынок посуточной аренды квартир — можно ли говорить, что для него сохраняется “серая зона”? Почему?

3. Где проходит граница между законной краткосрочной арендой квартиры и фактической гостиничной деятельностью?

4. Какие основные риски несет собственник квартиры, сдающий ее посуточно: налоги, жалобы соседей, претензии УК, нецелевое использование жилого помещения?

5. Какие требования и риски возникают у владельцев частных домов, которые сдают их посуточно и попадают под регулирование гостевых домов?

6. Если регулирование краткосрочной аренды будет ужесточаться, как это повлияет на рынок: вырастут ли издержки, сократится ли число частных арендодателей, усилятся ли профессиональные операторы?