Ищу эксперта рынка недвижимости

Пишу про рост рынка краткосрочной аренды в Краснодаре. Уважаемые эксперты, можете превышать количество знаков в ответе.

1. Насколько типична для крупных южных городов ситуация, когда рост внутреннего туризма приводит к расширению рынка краткосрочной аренды не только в центре, но и в спальных районах и новых ЖК?

2. По каким признакам можно судить, что часть квартир уходит из долгосрочной аренды в краткосрочную? Какие рыночные сигналы обычно на это указывают?

3. Какие типы объектов и какие локации чаще всего первыми переходят из долгосрочной аренды в посуточную: студии, однокомнатные квартиры, новые жилые комплексы, районы с хорошей транспортной логистикой?

4. Почему в крупных городах спрос на краткосрочную аренду может смещаться с центра на периферию? Это в большей степени вопрос цены, дефицита предложения в центре, новых качественных ЖК или транспортной логистики?

5. Насколько устойчивым обычно бывает рост краткосрочной аренды в периферийных районах вне высокого сезона? Это долгосрочный тренд или часто временный эффект дефицита и дороговизны центра?

6. Как рост краткосрочной аренды обычно влияет на сектор долгосрочной аренды в городах с активным внутренним туризмом: он оказывает заметное давление на предложение и стоимость лотов или является ограниченным и временным эффектом?

7. Какие инфраструктурные характеристики района сегодня делают его конкурентным для краткосрочной аренды, даже если он не находится в центре города?