Новый закон перераспределения земли между государством и частниками: в чем подвох?

Уважаемые коллеги, здравствуйте! о новом законе, который упрощает перераспределение земли между государством и частными собственниками — Федеральном законе от 30 января 2026 г. № 12-ФЗ. Поправки уже вступили в силу. Будем благодарны за ваши комментарии.

Документ вводит новое основание для перераспределения участков (подпункт 3.1 статьи 39.28 ЗК РФ) — чтобы исправить недостатки конфигурации: вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, а также невозможность разместить объекты недвижимости. Такую процедуру можно провести только один раз. При этом государство получило право уменьшать частный участок, если это нужно для соблюдения градостроительных норм. За увеличение площади собственник должен доплатить — пропорционально кадастровой стоимости, но региональные и местные власти теперь могут устанавливать льготные категории граждан, освобождая их от платы.

Насколько эти изменения действительно упростят жизнь собственникам? Снимут ли они проблему "неправильных" границ, которая часто мешает использовать участки по назначению? Или новый механизм — это прежде всего способ для государства изымать часть частной земли под социальные нужды, прикрываясь "исправлением недостатков"? И наконец, не приведет ли однократность процедуры к тому, что собственник, однажды "исправив" границы, при следующей застройке снова столкнется с теми же проблемами, но механизма их решения у него уже не будет?

Пожалуйста, ответьте на все или некоторые вопросы, или расскажите про другие направления вопросы, важные для рассмотрения. С уважением, портал «Сфера».