Токсичные квартиры пенсионеров - купить и не обжечься

Случай с квартирой певицы Ларисы Долиной создал судебный прецедент - теперь любой пенсионер продавший квартиру, может сказать что он был введен в заблуждение и не осознавал что делал, в результате квартира может быть возвращена ему по суду, а добросовестный покупатель может остаться без квартиры и без денег. Мы хотели бы поучаствовать в разборе ситуации. "Строительство.RU" готовит публикацию на эту тему. Наши вопросы:

1. Насколько частыми являются случаи подобных "токсичных" сделок? Какова статистика, если она есть?

2. Какова психология таких людей? Как это происходит и оправдывается юридически? Применимы ли здесь статьи о хищении денежных средств в особо крупном размере - ведь если говорить напрямую, то это оно и есть?

3. Насколько, на ваш взгляд, может просесть вторичный рынок в связи с подобными недобросовестными сделками? Какими могут быть последствия для ценообразования на рынке и динамики продаж?

4. Какие меры защиты от недобросовестных сделок здесь можно предложить? Какие юридические и бизнес-модели могут захеджировать сделку(справки о вменяемости продавца; нотариально заверенные сделки и т.д.)?

5. Насколько действенной может быть такая мера, как создание "черного списка" недобросовестных продавцов-пенсионеров с указанием объектов продаваемого жилья?

6. Может ли схема "токсичной" продажи применяться не только пенсионерами, но и лицами других возрастов. Как такое может происходить, и что нужно знать покупателям, чтобы не попасться в финансовую и юридическую ловушку?

7. Какие инструменты нужно разработать рынку и государству для защиты прав потребителей в будущем? С уважением, Даниил Мацейко