Причины возникновения моды на районы в крупных городах

Площадка - "Ведомости.Город". Мы пишем о таком явлении, как мода на районы города: в крупных городах в определенной локации возникает концентрация дорогих ресторанов, клубов, каких-то светских мероприятий. Наиболее очевидные примеры -район Патриарших прудов в Мск и улица Рубинштейна в СПб.

Спикеры: урбанисты, рестораторы, девелоперы Дедлайн: 24.11

Вопросы:

Каковы факторы возникновения моды на район: знаковые точки общепита, культурные объекты, исторический бэкграунд, цены на жилье, известные жители района, что еще?

Почему районы в статусе условно «самого модного места вы городе» — это временное явление, например те же Патрики и Рубинштейна по последним (или уже давним) оценкам теряют популярность (падает средний чек в ресторанах и т. д.)?

Можно ли искусственным образом повилять на популярность района, есть ли примеры рукотворного превращения плохих районов в престижные? (лучше российские примеры, в мире то они довольно очевидны)

Могут ли городские власти как-то регулировать моду на районы, за счет чего? Что можно сделать со «стихийно возникшими» точками притяжения, например если район планировался как спальный, а стал местом тусовок, очевидно это не всем нравится, можно ли с этим что-то сделать?

Конкретно про кейс Патриков – верно ли утверждение, что популярность района падает, почему с вашей точки зрения это может происходить?