Ищу юриста или специалиста по недвижимости, который расскажет что такое индивидуальное жилищное строительство и разберет все нюансы

Добрый день! Mail.ru готовит материал на тему "Что такое ИЖС". Ищу юриста или специалиста по недвижимости, который сможет дать подробный комментарий и, при необходимости, указать ссылки на статьи и законы по следующим вопросам:

1. Какие есть неочевидные аспекты по приобретению земли под ИЖС? Возможно, есть нюансы, о которых забывают или не знают.

2. Как арендовать землю под ИЖС?

3. Как получить ипотеку под ИЖС? Проще ли сделать это, чем получить ипотеку на покупку квартиры? Работают ли льготные программы?

4. Какие обязательные нормы и правила нужно соблюдать при строительстве дома на участке ИЖС? Есть ли принципиальные отличия от постройки дома в СНТ или на участке ЛПХ?

5. Какие есть налоги и льготы в отношении ИЖС?

6. Краткий свод правил, как перевести участок в СНТ в ИЖС?

7. Нужен комментарий от эксперта в свободной форме - кому имеет смысл покупать ИЖС, на что обязательно нужно обратить внимание и т.д. При ответе прошу добавить примеры из личного опыта и полезные лайфхаки - все, что посчитаете важным относительно темы. Просьба не использовать общедоступные статьи в интернете, а поделиться именно экспертным мнением. После получения и добавления комментариев направлю полный текст на согласование. Буду благодарна, если к ответу получится приложить фото эксперта и контакты (номер телефона, тг-канал, электронный адрес - на выбор).