Какие риски для рынка недвижимости несет рекордный ввод жилья?

По итогам 2024 года объем ввода жилья в Тюменской области составил почти 2,6 млн кв. м. — это исторический рекорд для региона. В 2025 планируется ввести еще более 2,3 млн кв. м.

С одной стороны эти цифры отражают динамичное развитие региона и рост его инвестиционной привлекательности. Однако это же может создавать множество рисков: снижение качества строительства, переполненные районы с недостаточной инфраструктурой, пробки, стагнации рынка из-за текущей экономической ситуации и т.п.

Вопросы экспертам:

1. Какие реальные риски при текущей экономической ситуации с неподъемными процентными ставками могут возникнуть для рынка недвижимости? Статистика ясно показывает: с момента отмены господдержки спрос на новостройки упал в 2-3 раза. При этом не стоит забывать об уже заключенных договорах по программам комплексного развития территорий — их 20 на общей площади 299 га.

2. Возможно ли дальнейшее обеспечение покупательского спроса на возводимый объем жилья при текущих условиях на рынке? Идет ли речь о формировании «ипотечного пузыря»? Несет ли текущая ситуация риски убытков либо банкротства для застройщиков?