Прогнозы: ипотека и ставки

Здравствуйте! Требуется эксперт, который подробно расскажет, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать (год, два)? Прогнозы на 2025 и на 2026 годы. Что будет с ценами на новостройки и вторичку по России в этом году и в 2026 году? Какова сейчас ключевая ставка сейчас и как она изменится (к лету, до конца года)? Какая у заемщика должна быть зарплата, чтобы погасить ипотеку (желательно пример по ПФО или Оренбургу)? Подешевеет ли или подорожает в 2025 году жилье? С чем это связано? Какие виды ипотек есть сейчас и в чем их особенность (военная, сельская, семейная, ипотека для it-специалистов и тп), каких не будет в 2025 году?

Обязательное указание всех регалий спикера. Фото спикера приветствуется!