Как безопасно купить квартиру на стадии котлована?

Добрый день.

Нужен уникальный комментарий от эксперта по недвижимости для статьи на тему «Как безопасно купить квартиру на стадии котлована и избежать ошибок?».

Можно дать ответы на такие вопросы (один, несколько или все):

1. По каким параметрам проверить застройщика? «Красные флажки», которые должны насторожить

2. Какие законы защищают покупателя в такой ситуации?

3. Можно ли обезопасить себя от ситуации, когда стройка затягивается? И что делать, если срок сдачи переносится и переносится?

4. Может ли застройщик построить не то, что было указано в проекте?

5. Если берешь квартиру на стадии котлована в ипотеку, что нужно учесть? Если пока идет стройка, обанкротится банк, что ждет покупателя?

Заранее спасибо.