Отмена ограничений по ПСК в ипотеке для банков

Добрый день!

"Эксперт" готовит материал о временной отмене ПСК в ипотеке для банков. Приглашаем принять участие экспертов)

ЦБ освободил банки от ограничений по полной стоимости кредита в ипотеке с 10 октября 2024 г. по 31 марта 2025 г. Регулятор объяснил, что такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья, ожидает Банк России.

Реругятор подчеркнул, что риски увеличения долговой нагрузки ипотечных заемщиков будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками. ЦБ также рассматривает возможность отмены ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе, чтобы дать банкам возможность лучше адаптироваться к изменению рыночных условий.

Могли бы вы оценить потенциально влияние решения ЦБ на рынок и заемщиков?

- Какие возможности отмена ограничения ПСК в ипотеке открывает перед банками? - Видите ли вы риски чрезмерного завышения стоимости ипотечный кредитов? Верно ли предположить, что это решение - ещё один шаг к снижению темпов кредитования в стране? - Как отразится решение ЦБ на физлицах? Какие среднерырочные ставки в ипотеке мы увидим к концу года и в первом квартале 2025 г.?

Заранее спасибо!