Складские ЗПИФ как объект инвестиций

Складская недвижимость, как объект вложений средств для частного инвестора. Преимущества и недостатки. Прошу фото спикера. Так как «МК в Питере» региональное издание, то лучше в ответе привязаться к СПб и/или Ленобласти. В последние годы набирает популярность вложение средств в коммерческую недвижимость через ЗПИФ (закрытые паевые фонды). В частности, ряд ЗПИФ предлагают в качестве объектов инвестирования складские комплексы. Насколько привлекательны такие вложения, чем ЗПИФ лучше (хуже) чем прямая покупка инвестиционной квартиры (комнаты), акций, облигаций? Сейчас доходность депозитов в банках выше доходности в недвижимость. Может ли измениться ситуация? На рынке есть как фонды независимых управляющих компаний, так и фонды, аффилированные с банками. Какие предпочтительней? Как выбрать ЗПИФ?