Как повлияла отмена льготной ипотеки на рынок недвижимости

Коллеги, добрый день! Наша редакция готовит материал по теме перспектив рынка недвижимости в связи с отменой льготной ипотеки. Хотим получить от вас комментарии по нескольким вопросам. Комментарии принимаются только от профильных аналитиков. Дедлайн — до конца дня в пятницу, 26 июля. Вопросы — ниже.

1. Наблюдаете ли вы уже сейчас заметные изменения на рынке недвижимости в связи с отменой льготной ипотеки с 1 июля? В чем они заключаются?

2. Ожидаете ли вы существенного перетока спроса из сегмента первичной недвижимости во вторичный? Почему?

3. Насколько в целом цены на новостройки сейчас завышены и как рынок будет приходить к состоянию баланса в ближайшие годы? В какой период времени стоимость жилья на вторичном и первичном рынке сбалансируется, на ваш взгляд?

4. Ожидаете ли вы существенного роста спроса на ипотеку по льготной семейной программе? Какую долю прежнего спроса по обычной льготной ипотеке эта программа сможет покрыть?

5. Какую ценовую динамику на рынке недвижимости в целом вы ожидаете в ближайшие несколько лет? Будут ли цены расти медленнее/быстрее инфляции или вовсе стагнировать или снижаться?

6. Какие меры будут предпринимать застройщики для того, чтобы компенсировать снижение спроса, простимулированного действовавшей прежде льготной ипотекой? Будут ли они искусственно ограничивать объем предложения на рынке? Будут ли они маскировать снижение цен под различные акции или спецпрограммы финансирования?

7. Как в целом завершение программы льготной ипотеки скажется на бизнесе крупнейших строительных компаний? Будут ли они сдвигаться в смежные сегменты или расширять присутствие в регионах?