Как запрет на микроквартиры отразится на рынке жилья в Ленобласти и Петербурге

1. Как вы оцениваете решение властей Ленинградской области увеличить минимальную площадь жилья до 28 м2 и стоит ли ожидать, что в скором времени аналогичные ограничения введут в Петербурге?

2. В Ленобласти в мае 2019 года уже принимали постановление, согласно которому минимальная площадь квартир должна составлять 30 м2, однако уже в ноябре 2019-го вышло дополнение, где говорится о минимальных 24 м2. Почему тогда «откатили» назад и может ли такое произойти вновь?

3. Какой процент на рынке первичного жилья в Ленобласти на сегодняшний день занимают студии площадью до 24 м2 и однокомнатные квартиры площадью до 28 м2? Как выглядят те же показатели на вторичном рынке?

4. Какой процент на рынке первичного жилья в Петербурге на сегодняшний день занимают студии площадью до 24 м2 и однокомнатные квартиры площадью до 28 м2? Как выглядят те же показатели на вторичном рынке?

5. Можно ли ввести на региональном уровне ограничение по минимальной площади квартир или для этого нужен соответствующий ФЗ?

6. Правила, указанные в СП 54.13330.2022, носят рекомендательный характер или являются обязательными для исполнения?

7. С какими проблемами могут столкнуться работающие в петербургской агломерации застройщики после того, как в Ленинградской области начнут действовать новые требования по минимальной площади квартир?

8. Можно ли ожидать, что вскоре после того, как новые правила вступят в силу, и без того высокий спрос на малометражное жилье в Петербурге увеличится, а в Ленобласти - упадёт? Если да, то в течение какого периода будет продолжаться перераспределение спроса?

9. Как изменится рынок жилой недвижимости в петербургской агломерации после того, как ограничения по минимальной площади квартир начнут действовать в Ленобласти?

10. Что будет происходить на рынке жилья в петербургской агломерации, если аналогичные ограничения введут непосредственно в Петербурге?

11. Можно ли ожидать, что решение ограничить минимальную площадь квартир в Москве и ЛО подстегнёт спрос на апартаменты в Москве, Ленобласти и Петербурге?

12. Как введение ограничений по минимальной площади квартир повлияют на стоимость жилья в петербургской агломерации и квартирографию?

13. Есть ли какие-то способы сдержать рост цен на однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 м2 в Ленобласти после того, как новые ограничения вступят в силу (с 1 июня 2024 года)?

Количество знаков в ответе на усмотрение спикера. Можно ответить только на часть вопросов, в приоритете —первый, третий, четвёртый, седьмой, девятый, двенадцатый