Рынок жилой элитной недвижимости в Москве и Московской области

Вопросы:

1. Аналитики NF Group подсчитали, что в 2023 году в Москве продали квартир в элитных новостройках на 178 млрд рублей, что стало рекордом рынка. А количество сделок по сравнению с 2022 годом выросло на 58% до 1,4 тысяч. Согласны ли вы с такой оценкой? Что происходило на рынке элитной недвижимости в Москве в 2023 году?

2. Как чувствовали себя различные секторы рынка элитной недвижимости Московского региона в 2023 году: квартиры класса «элит», премиум-класса, де-люкс, загородная недвижимость? Какой сегмент показал наибольший рост/спад продаж? С чем это связано?

3. С какими факторами был связан рост/спад продаж элитной недвижимости (квартир) в Москве? Можно ли говорить, что инвесторы, ушедшие с фондового рынка, переориентировались на инвестиционные вложения в недвижимость?

4. Аналитики «Метриум» приводят цифры, согласно которым стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы растет быстрее, чем в среднем растут цены на первичном рынке жилья Москвы. Так квартиры в элитных новостройках подорожали на 81%, в то время как в среднем квартиры в новостройках в Москве за пять лет с учетом массовых сегментов выросли в цене на 68%. Вы согласны с этими оценками?

5. В то же время цифры 2024 года говорят о том, что недвижимость начинает дешеветь. Так, по данным компании «Бест-Новострой», в январе 2024 года впервые за много месяцев цены на первичном рынке в Москве снизились во всех классах, больше всего – в элитном. Средняя цена кв. метра «элитки» снизилась за месяц на 6% против 2% в «премиуме» и 1% в бизнес- и комфорт-классе. Вы согласны с этими оценками, о чем они говорят?

6. Что ждет рынок элитной недвижимости Москвы и Московской области (с учетом квартир сегмента «элит», «премиум», «де-люкс» и загородной недвижимости)? Сколько будет стоить квадратный метр в квартирах на первичном и вторичном рынках к концу года? Сколько будут стоить коттеджи к концу года?

7. Будут ли застройщики строить больше элитного жилья в 2024 году или наоборот меньше? Или эти цифры не изменятся? Почему?

8. Какие проекты элитного жилья появятся в 2024 году? К каким проектам стоит присмотреться?

9. Могут ли какие-то законодательные инициативы или действия ЦБ РФ как-то существенно повлиять на рынок элитной недвижимости? Если да, то какие законодательные инициативы могли бы привести к росту или напротив падению рынка элитной недвижимости?

10. Изменились ли покупатели элитной недвижимости за последние 3-5 лет? Как они изменились? Какой средний портрет покупателя элитной недвижимости (пол, возраст, семейное положение, род деятельности).