Изменение границ районов при КРТ: что это значит?

Мы узнали, что тюменские власти готовят под КРТ (комплексное развитие территорий) земельный участок площадью 685 га. Это довольно обширная территория, в которую входят четыре участка. В администрации тюменского района нам рассказали, что для последующего строительства объектов жилищного строительства на указанной территории потребуется изменение границ Тюменского муниципального района и городского округа г. Тюмень, проведение лесоустройства, внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки городского округа и одного из муниципальных образований. Необходим экспертный комментарий, где спикер пояснит, что на практике будет означать изменение границ? Насколько это сложная процедура и сколько времени она примерно может занять? Отразится ли изменение границ на городе и муниципалитетах, или это чистая формальность? Насколько эта практика вообще распространена?