Как купить квартиру без риелтора

В каких случаях можно спокойно оформлять сделку купли-продажи без риелтора? В каких случаях участие риелтора обязательно? От чего риелтор может уберечь покупателя при сделке? Несет ли риелтор ответственность если после продажи вскрываются проблемы квартиры (например аварийное жилье, наследники)? Что должно насторожить в риелторе, чтобы отказаться от его услуг? Какие документы оформляются при работе с риелтором (доверенность, договор)?