Комментарий эксперта на тему "Как работает субаренда недвижимости"

Нужен инвестор/риелтор/финансовый консультант для комментариев. Эксперту нужно будет ответить на вопросы, его комментарии используем для фактуры. Также финально нужно будет проверить статью на фактические ошибки - чтобы все было корректно. (статью пишет наш автор). Эксперта укажем автором статьи со всеми ссылками и регалиями, фото. ЛИБО можно оставить цитаты, которые используем в статье (оставляем за собой право редактуры без потери смысла).

Обязательно укажите, хотите вы быть автором статьи, или нужно отметить вас только в ваших цитатах. Спикер не должен представлять конкурентов ТаланИнвест (другие инвестиционные платформы).

На какие вопросы нужны ответы (можно частично):

1. Какие преимущества у субаренды перед арендой?

2. Есть ли отличия в процессе субаренды жилых и нежилых помещений?

3. Какое помещение наиболее выгодно для субаренды? Какую доходность можно получить?

4. Как найти субарендаторов? Кто, как правило, эти люди?

5. Обязательно ли сообщать собственнику, что арендатор пересдает помещение? В каком документе зафиксировать согласие?

6. Должен ли он знать подробности сделки: кто субарендатор, срок субаренды, стоимость?

7. Начиная с какого срока субаренда начинает приносить доход?

8. Кто несет ответственность за состояние помещения: арендатор или субарендатор? Что указать в договоре арендатору, сдающему помещение в субаренду, чтобы снизить свои риски?

9. Что нужно обязательно учесть в договоре субаренды? Чем отличается договор субаренды части помещения от помещения целиком?

10. Имеет ли смысл пользоваться шаблонами договоров субаренды из Интернета? Или лучше разработать свой?

11. Какие налоги должен платить тот, кто сдает помещение в субаренду?