Какие налоги платить при сдаче квартиры легально

Добрый день! Уважаемые эксперты, требуется разъяснение о налоговой нагрузке граждан, которые сдают недвижимость в аренду легально. Ответьте, пожалуйста, емко на каждый вопрос из списка:

1 Что считается арендой недвижимости с точки зрения закона? Какие законодательные акты регулируют этот процесс для каждой из сторон сделки? 2 Какие преимущества есть в легальном оформлении сделки? 3 Какая административная и уголовная ответственность грозит собственникам, сдающим недвижимость нелегально, то есть тем, кто оформляет долгосрочные договоры на 11, а не на 12 месяцев? Как ФНС узнает о нарушении? 4 Каких именно собственников и в каких случаях освободят от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости после официальной сдачи в аренду? 5 Опишите поэтапно и с нюансами процесс заключения договора на аренду недвижимости. 6 Что нужно учесть в договоре и указать обязательно? 7 Уплата налога для ИП (на всех режимах), который сдает недвижимость: какие особенности? 8 Уплата налога для самозанятого, который сдает недвижимость: какие особенности? 9 Как выгоднее по закону сдавать квартиру?