Аренда квартир в России: где дороже всего и почему

Нужен экономист, специалист в экономической географии, специалист в недвижимости для ответов на приведенные ниже вопросы.

Согласно официальным данным, с которыми ознакомилось наше издание, самая дорогая аренда двух- и однокомнатных квартир — в северных городах страны: Салехард, Новый Уренгой и Норильск, где может быть дороже Москвы. На втором месте по дороговизне — столичный регион: Москва, Одинцово, Истра, Люберцы. На третьем месте — города южной части (Сочи) и дальневосточной (Южно-Сахалинск, Нерюнгри).

1. Почему в холодных далях, куда поедет не каждый человек или где захочет жить не каждый человек, — в северных и дальневосточных городах такие высокие по стоимости аренды квартир, опережающие по стоимости города столичного региона, не говоря уже о городах южной части страны?

2. Кто они — эти счастливчики — наниматели квартир в городах северной и дальневосточной частях страны (условно говоря, социальный портрет квартиросъёмщиков)?

3. Чем обусловлен, на взгляд обывателя, дикое удорожание аренды квартир в городах северной, дальневосточной частях страны и столичного региона, а также значительное удорожание аренды квартир в южной части страны?

Пожалуйста, присылайте ваши ответы с указанием ФИО, должности и названия организации (если представляете организацию).

Уважаемые спикеры, учтите: модерация ваших ответов на сайте может занять время. Ответы на запросы могут приходить позже, чем дедлайн. Лучше отправлять ответы загодя, не перед самым дедлайном.