Закрытые паевые фонды недвижимости: перспектива для частного инвестора

В последние несколько лет в России активно развиваются ЗПИФы недвжимости. Совеместное вложение среств мелких инвесторов в склады, объекты торговли, офисы давало регулярный рентный доход больший, чем депозиты в банках. В то же время надежность вложений в фонды недвижимости большая, чем у инвестиций в акций. Как обостоят дела в отрасли сейчас, когда ставка ЦБ РФ поднята и доходность банковских депозитов обогнала рентный доход по паям? В РФ ЗПИФы строятся по-разному. Какой формат перспективен: "один фонд -один объект" или "фонд - корзина инвестиций". Так же есть два типа организаторов фондов: банки и управляющие компании недвижимости. За кем будущее?