Ищем опытных риелторов для статьи об эскроу счетах

Здравствуйте! Пишем статью о том, что такое эскроу-счета, зачем они нужны и как и когда используются. Нужна фактура от опытных риелторов, чтобы текст не был сухим перечислением фактов.

Хочется живых, ярких ответов. Можно коротко, если все будет по делу. В подписи большая просьба указать отношение эксперта к сфере недвижимости. Например, риелтор, ипотечный брокер, юрист по работе с жилой недвижимостью и т.д.

1. Как часто вы работаете со сделками через эскроу? Можно примерную статистику привести. Например, треть сделок идет через эскроу.

2. Эскроу счета можно использовать в долевом строительстве и при обычной покупке недвижимости. Как часто встречается в ваше й практике второй вариант? Можно рассказать 1-2 самых ярких случая из своей практики: какую квартиру покупали, почему решили использовать именно эскроу, в каком банке открыли счет, в чем были сложности (если были), чем закончилась в итоге история.

3. Расскажите 2-3 самых ярких или необычных случая из вашей практики об эскроу счетах в долевом строительстве, если они были. Интересны ситуации, когда были какие-то споры, может быть, просрочки по обязательствам, обременения, сложные случаи, нестандартные.

4. Недавно Дом.рф запустил пилотный проект по использованию эскроу в ИЖС. Уже зарегистрированы первые сделки. Были ли у вас уже подобные случаи? Может быть, сейчас в процессе заключения какой-то сделки.

5. Как вы оцениваете распространение эскроу на ИЖС? Интересно ваше мнение как эксперта, зачем это делается, к чему приведет (например, есть мнение, что мелких застройщиков это вытеснит с рынка).

6. В чем вы видите плюсы и минусы сделок через эскроу? Как изменилась ваша работа с их введением в 2019 г.? Если изменилась, конечно.

7. Обычно сравнивают эскроу, аккредитив и банковскую ячейку. Были ли в вашей практике случаи, когда клиент хотел, например, заключить сделку через ячейку, а вы понимали, что будет лучше использовать эскроу? Или наоборот. Расскажите. Это касается, я так понимаю, сектора вторичного жилья, так как при ДДУ использовать ячейку или аккредитив нельзя, только эскроу.

8. Не все банки работают с эскроу, насколько я знаю. С каким банками работаете вы и почему? Есть ли какие-то предпочтения или просто выбираете банк, максимально удобный для клиента?