Инвестиции в жилую недвижимость: нужны комментарии экспертов

Здравствуйте, уважаемые эксперты.

Готовлю статью об инвестициях в жилую недвижимость в России. Тема: "Где выгодно покупать недвижимость в России и как ее правильно выбрать". Материал для Яндекс.Недвижимости.

Нужны комментарии по следующим вопросам:

1. В каких городах России сейчас выгодно покупать недвижимость и почему? Тут важна именно аргументация - цифры, факты, статистика.

2. Аренда или перепродажа - какой вариант выгоднее и почему? Быть может, это тоже зависит от города/региона?

3. Стоит ли рассматривать индивидуальный жилой дом как объект инвестиций? Насколько это выгодно с точки зрения ликвидности и возможной прибыли (в сравнении с квартирами)? Зависит ли ситуация от региона?

4. Новостройки или вторичка? Какие квартиры выгоднее покупать для инвестиций и почему?

Буду признательна за максимально аргументированные комментарии, подкрепленные фактурой. Ситуация на рынке меняется, интересно именно текущее положение дел и/или прогноз на ближайшее будущее (осень-зима 2023 г.).