Итоги полугодия рынка недвижимости. Бум ипотеки. Что дальше

Коллеги, добрый день! Готовлю материал о ситуации на рынке недвижимости в свете роста выдач ипотечных кредитов за первое полугодие 2023 года. Прирост ипотечного портфеля сейчас добирается до показателей рекордного 2021 года. Бум одобрения ипотек идет. В связи с этим интересно ваше экспертное мнение на такие вопросы :

– С чем связан продолжающийся бум выдачи ипотечных кредитов? Насколько растут сами продажи квартир (в каких сегментах - новостройки/вторичное жилье)? Почему? – Что происходит в офисах у застройщиков? Что происходит на рынке вторичной недвижимости? Какая динамика цен на недвижимость за последние полгода? Какие квартиры большим спросом пользуются? – Что происходит с портретом покупателя недвижимости, увеличивается ли доля высокорисковых клиентов на рынке ипотеки (кто использует малый первоначальный взнос или имеет закредитованность)? К чему это может привести (при каких условиях могут начаться проблемы с выплатами ипотеки)? – Какие меры принимает ЦБ для регулирования ипотечного рынка (ужесточает доступ к ипотеки для рискованных заемщиков, новые правила будут в октябре)? Насколько меры эффективны и к чему приведут? Условно, не будет людей кто сможет взять ипотеку из-за того что их доходы упали и приходится брать потребкредиты или из-за роста цен на квартиры не сможет найти первончальный взнос? – Что будет с рынком недвижимости по итогам 2023 года? Какие прогнозы на 2024 год? К чему готовится тем, кто собирается покупать квартиру (копить первоначальный взнос, закрывать действующие кредиты чтобы улучшать свою кредитную нагрузку или что то еще)?