Проект курортного города Новая Анапа

В 25 км к северо-западу от Анапы на Бугазской косе планируется строительство нового курортного города (https://iz.ru/1445456/2022-12-23/v-minstroe-rasskazali-o-stroitelstve-kurorta-novaia-anapa-v-rossii).

Насколько удачным является выбор места для строительства города? В каком случае данный проект будет привлекателен для инвесторов? Предполагается, что "Новая Анапа" заменит многим курорты Турции и Египта? Какие именно условия должны быть созданы в этом курортном городе, чтобы большинство россиян отдыхало на родине? Номерной фонд, согласно озвученным планам, составит 15-25 тыс., а ежегодно курорт будет посещать 3-5 млн человек. Насколько реальны эти цифры? Некоторые эксперты отмечают, что при озвученном номерном фонде можно рассчитывать лишь на 1 млн гостей в год.

Заранее благодарю экспертов за комментарии!