«Крышесносные» цены на недвижимость

Нужны экономист, специалист в недвижимости, которые ответят на приведенные далее вопросы.

В Сочи продают квартиры-студии: 25 кв. м — за 31,5 млн руб., 25,9 кв. м — 32 млн руб., 35 кв. м — 36 млн руб. Единственный, как можно предположить, условный «плюс» этого жилья — близость к моря: от 180 до 800 метров.

И это не Москва или Питер, не Париж или Нью-Йорк — это нищий Сочи на черноморском побережья Краснодарском крае, где, мягко говоря, проблемы со сливом канализации и выбросом других опасных веществ в море. Это нищий Сочи, который никогда не будет, например, летним российским Давосом, а когда там, например, перестанет быть резиденция президента РФ, вообще «загнётся».

1. Кто вообще эти чудаки, которые — не только в Сочи, но и других «солидных» городах — продают такие «конурки» по таким ценам?

2. Кто эти чудаки, которые покупают такие «конурки» за такие цены, ведь проще и лучше инвестировать подобные суммы или в недвижимость в российских центрах развития или в недвижимость за границей?

Пожалуйста, присылайте ваши ответы с указанием ФИО, должности и организации (если представляете организацию).