Отношения арендатора и арендодателя

Уважаемые эксперты, интересуют все особенности законного взаимодействия арендатора и арендодателя при съеме квартиры.

1. Представляет ли какую-то силу договор аренды, заверенный лишь двумя подписями?

2. Как сделать документ более весомым?

3. Если арендодатель отказывается выполнять требования, прописанные в договоре (например, когда вздумается приходит в квартиру, меняет дату оплаты квартиры), что в такой ситуации делать арендатору?

4. Если в квартире произошла серьезная поломка не по вине арендаторов (загорелась старая проводка, прорвало трубу, обрушился потолок, по стене пошла трещина и тд), то за чей счёт устраняются последствия?

5. В Петербурге известны ситуации, когда арендатор и арендодатель договаривались о проведении ремонта в съемном жилье. Арендатор лично выполнял работу, вкладывал средства и сделал хороший ремонт, после чего арендодатель просил его съехать из квартиры. Можно ли потребовать компенсацию за потраченные время и силы? Достаточно ли чеков из строительных магазинов для подтверждения стоимости ремонта?

6. Как грамотно согласовать проведение ремонта в съемном жилье с гарантией, что через неделю не выселят?

На вопросы можно ответить выборочно