Ипотека при покупке коммерческих помещений

Насколько развит инструмент ипотеки при покупке коммерческих помещений на рынке Петербурга? Какая доля помещений может оценочно покупаться в ипотеку? Как меняется эта доля? Какова динамика коммерческой ипотеки за последние годы (по стране в целом, по городам, по Питеру?)? И с чем она связана? Многие ли банки работают в этом сегменте? Условия приобретения помещений в ипотеку: какую именно недвижимость можно приобрести? Кто может приобрести? Каковы сроки кредитования и суммы кредитов? Какие ставки на рынке предлагаются сегодня? Как ставки изменились в 2022 году? Что выгоднее - купить помещение (например, квартиру в центре Питера в старом фонде) как физлицо и перевести в статус нежилого помещения? Или приобретать сразу с коммерческой целью? Какую коммерческую недвижимость чаще приобретают в ипотеку? В каких районах?