Сдача квартиры в аренду: что нужно знать арендодателю

Добрый день! Я пишу статью о том, как правильно сдать квартиру в аренду, как ее подготовить, правильно оформить документы и не попасть на мошенников. Вопросы разделены на блоки для вашего удобства Подготовка квартиры: 1) В каких случаях стоит покупать квартиру специально для сдачи в аренду? Всегда ли эта идея окупаема? 2) Как выбрать, какую купить квартиру для сдачи в аренду? Лучше инвестировать во вторичное жильё или вкладываться в долевое строительство? 3) Как подготовить имеющуюся квартиру к сдаче в аренду? Всегда ли стоит прибегать к хоум стейджингу? Сколько стоит вкладывать в улучшение квартиры, чтобы уйти в плюс при сдаче в аренду? Юридический аспект: 4) Как грамотно составить договор и какие пункты нужно обязательно прописать в нем? Которая из сторон (арендодатель или квартиросъёмщик) должна заниматься составлением договора? 5) Какие бумаги стоит подготовить для того, чтобы сдать квартиру в аренду? 6) Стоит ли обращаться в агенства или к частным риэлторам, чтобы сдать квартиру в аренду? Стоит ли передавать им какие-то бумаги и писать доверенности? Какие именно? 7) Что вы можете сказать о поправках в ФЗ-115? Как изменится жизнь арендодателей с вступлением их в силу? 8) Нужно ли платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Считается ли это предпринимательством? Подводные камни: 9) Как не попастись на мошенников? Возможно, у вас есть какие-то истории, связанные с мошенниками. Какие схемы чаще всего используют недобросовестные квартиросъёмщики? 10) Что делать, если всё-таки попались на мошенников? Есть ли какие-то законы, защищающие права арендодателей? 11) Что делать, если квартиросъёмщики нарушили правила договора, сломали технику, нанесли какой-то урон? (Можете ответить на понравившиеся вопросы, затрагивающие вашу тему в любом количестве знаков в ответе)